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房产资讯  
 

房地产企业全国扩张由点及面 中小城市成新宠
关闭此窗口     加入时间:2006-10-13  点击数:2153
 

  北京上海天津无锡、苏州……过去知名房地产企业异地拿地的新闻中,总是重复出现这几个城市。然而,今年的情况似有不同,一些中小城市包括合肥长沙太原等,甚至地级市、县级市都成为房地产企业攻城拔寨的目标。

  即便手中没有地图,也能够清晰地看到,房地产企业的全国扩张正由点及面,向纵深方向发展。

  占领中小城市

  近日,记者在安徽合肥了解到,已有多家异地开发商拿地开发。其中除了绿地等大型房地产企业外,也有一些不十分知名的房地产企业,如厦门国际建设股份有限公司(下称“国建房产”)。其开发合肥香榭水都月前获“2006中国居住创新新典范”。此外,国建房产还先后进入了成都西安

  已有两家厦门房地产企业进入合肥,除国建房产外,还包括禹州房地产开发有限公司。根据记者的了解,禹州地产于两年前已开始在合肥找地。

  相比而言,金地集团的脚步就慢了一些。金地集团上海公司总经理赵汉忠(赵汉忠博客,赵汉忠新闻,赵汉忠说吧)表示,集团一直在努力进入合肥市场。

  在中小城市市场的争夺战中,大开发商往往没有显现出优势,或不敌当地企业,或慢于小规模异地企业。在去年重庆土地放量中,众多知名开发商都在重庆拿地,且价格不菲。然而,记者了解到的情况显示,重庆市场对异地品牌房地产项目反应冷淡。

  同样从厦门起步的宝龙置业房地产有限公司人士告诉记者,正是由于大开发商多集中于一线、热点城市,类似于宝龙置业的中小开发商为了规避竞争,首先涉足了中小城市市场。

  纵深发展需求

  出于与宝龙置业类似的考虑,河南建业一直致力于在河南省内发展。董事长胡葆森(胡葆森博客,胡葆森新闻,胡葆森说吧)虽历任中城联盟轮值主席,却公开表示河南建业不会走出河南。目前,河南建业的开发路线已延伸到省内地级市。胡葆森甚至表示,未来公司的发展方向是到小城镇盖房子。

  前不久,山东省县级市章丘市进京推介土地,原本计划推出7块土地,但推介会尚未开始,即已售出一块。而在此前,齐鲁置业已经进入章丘。

  据了解,目前章丘的房价在3000元/平方米左右。无论是合肥还是章丘,对于在高房价地区成长起来的开发商来说,房价似乎没有吸引力。为何企业还要长途跋涉进行异地开发呢?

  中原地产华北区域董事总经理李文杰(李文杰博客,李文杰新闻,李文杰说吧)表示,虽然中小城市、城镇当下房价不高,但也因此才具有发展空间。北京、上海等地房价目前已处高位,激烈竞争下土地成本日益攀高,实际利润未必比中小城市高。

  另外,中小城市的房地产市场起步一般较晚,已有发达城市开发经验的开发商相对具有了实力优势。耿建华表示,“厦门房价已近7000元/平方米,相形之下,香榭水都3500元/平方米的均价在合肥已是非常好的楼盘了。”

  业内人士指出,发达城市房地产市场经过多年发展,除竞争激烈外,很多已没有太多发展空间。例如厦门,岛内已经无地可卖。由于城市本身面积不大,城市化后的周边区域发展空间也十分有限。

  实际上,据记者了解,一定程度的“岛民意识”在过去一直束缚着厦门开发商,即便异地开发,多数开发商仍会选择泉州漳州福建城市。国建房产即曾在泉州、晋江等地开发项目。

  然而,作为曾参与14.5平方公里筼筜新市区开发的企业,国建房产显然已经意识到了福建市场的有限。全国化似不可避免。

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